上海村子属于什么房产,上海农村划分

城镇户口,93年买市区村子的房子,我有房产证。现今农村改造,能否得到...

最后，基本可以明确：你93买的有房产证的房子无论性质均可以获得和现籍村民相同的房屋拆除补偿。需要说明的是，其它耕地补偿你就没有了。

这个拆迁安置，具体看当地的制度。政府开放商当然是想按最少的方式了。主要还是按照拆迁的面积。

如果房产证和土地使用证上登记的是你家，那么在这两个证件不被撤销的情况下，你匹配拥有房屋所有权和土地使用权，村里拆房应补偿，收回宅基地也应补偿。如果房产证和土地证上不是你家的名字，那么你家可以以原主人的名义要求补偿。

村里的房子有房产证可以买吗

1、农村有房产证的房子在一定条件下是可以买卖的。以下是对农村房产证房子买卖条件的具体说明：房屋所有权转移需符合规定 依据房屋登记办法规定，农村村民住房所有权的转移登记，必须确保买家属于房屋所在地的农村集体经济组织成员。这意味着，只有本村集体经济组织的成员才有资格购买本村有房产证的房子。

2、农村有房产证的房子在一定条件下是可以买卖的。但需要注意以下几点：房屋所在地限制：买卖双方必须属于房屋所在地的农村集体经济组织成员。农村集体经济组织同意：需要提交农村集体经济组织同意转让的证明材料。规划建设及验收：房屋必须经过规划建设办的批准建设，并且验收合格。

3、综上所述，农村有房产证的房子在满足一定条件下是可以买卖的，但交易过程需遵循相关法律法规和程序。

4、集体房产证的房子可以买，但存在诸多风险，不建议购买。具体风险如下：无独立产权：集体产权房修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产。居住者没有对房屋的完全独立产权，仅拥有农村集体房产权（“乡产权”），无法像拥有独立产权房的业主那样，对房屋行使完整的占有、使用、收益和处分权利。

5、村证房不能买。以下是对村证房不能购买原因的详细解释：产权问题 村证房，实际上是没有产权证的房子。这类房子一般由村组织筹资建造，然后出售给城里居民。然而，它们只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，而没有在房管局备案、统一印制的房产证。

6、不可以 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

上海农村宅基地一系列的问题,求高人解答!!!

是否能更改宅基地使用登记证明上的姓名，首先要看你能不能在村里落户——如果你连村民都不是，那么你凭什么享有这个村村民的宅基地呢？如果你能够在村里落户，那么你与你母亲协商，然后与村集体说明，经过他们同意后到相关的登记管理部门做好登记，就可以将你们家的宅基地使用权用你的名字登记了。不存在是否需要立户的问题。

上海郊区农村宅基地的分户与继承问题主要如下：分户问题 分户条件：农村村民要获得宅基地使用权并分户，需满足一定的条件。主要包括申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，或者因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的，或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况。

根据《上海市农村村民住房建设管理办法》的规定，农村宅基地的使用标准被详细制定。具体而言，对于每户家庭的人口数量，其宅基地面积和建筑占地面积有明确的限制。以三口之家为例，按照规定，其宅基地面积不应超过140平方米，而建筑占地面积则不得超过90平方米。

集体土地使用证属于房产证吗

法律分析：农村集体土地使用证是产权证。这种证书是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第9条规定，城市市区的土地属于国家所有。而农村和城市郊区的土地，除非法律明确规定属于国家所有，否则属于农民集体所有。

法律分析：集体土地建设用地使用证是土地使用证，而不是房产证，土地使用证是土地使用的证明，而房产证是房屋产权的证明。农村建房需要取得宅基地建设的许可，如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。集体土地的所有权归集体所有，一般来讲一个村子就是一个集体，村子的土地所有权归村组织所有。

法律分析：农村集体土地使用证是产权证。集体土地使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。

集体土地使用证是对个人取得的国有土地使用权证的俗称，并不属于房产证。目前我国的房产证的种类不包括集体土地使用证，所以谈不上什么产权问题。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

法律分析：农村房产证和集体土地使用证是有区别的，房产证主要是房屋产权证明，土地有一定使用期限，使用权经农地转国有建设用地后，由国家出让获得。集体土地使用证是宅基地的合法证明，没有固定使用期限，农民凭集体经济组织成员身份获得。

英雄新村没有房产证

国家没有批准。英雄新村属于小产权房，是这个村子的人把原有的房子和土地统一起来盖楼房，然后分配给每个村民。国家没有批准这块土地，当然就不会有土地证，现在房产证和土地证是在一起的，没有土地证自然就不会有房产证。英雄新村位于上海市浦东惠南，共计房屋78户。

我是农民,想在邻村购买房子怎样过户才算合法

1、要实现合法过户，你必须首先完成户籍迁移，将户口迁移到该房产所在的村子。只有取得了该村庄的农业户口，你才具备过户的资格。这一过程可能需要一定的时间和手续，包括但不限于提交相关证明材料、进行户口迁移申请等。在完成户籍迁移后，你就可以正式申请过户了。

2、未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。 尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。

3、起初用的是水泥预制板封顶，设计得也很一般，但当时的两层共两三百平方米的楼房也就花了十一二万块钱，越往后修房的农民所投入的越多，甚至多打一年工才能修成和其他人一样的房子。 而现在成本更高了，差不多的房子要花二三十万，以前没修而现在想修房的农民也只有想想了，土坯房也朽了，索性进城买房了。