房产新销售时代是什么,新型房产销售模式

未来五年的买房技巧(五)—5%的新新时代#S073

认清“新新时代”的本质：5%的盈利机会与95%的亏损风险市场特征：当前楼市已从“新时代”（专业化高门槛）进入“新新时代”（冠军级选手才能盈利），95%的房子不赚钱甚至亏损，仅5%的房产具备投资价值。

存量房贷利率普降：存量房贷利率调整后，百万房贷每月可省1000-1500元；新增购房者首套房利率降至3%左右，首付比例普遍低于20%。部分城市对45岁以下青年推出15%首付+利率下浮5BP政策。避坑建议：优先选择支持组合贷且允许商转公的城市，关注银行针对新市民的利率补贴活动，如[具体银行]的额外利率优惠。

动迁房：不能买，供应量相当大。新时代商品房：可以随意买，会有大量本地置换需求，随着华漕发展、地铁通车北虹之星以后导入人口也许会简单一些。但江桥还没有到发展的黄金期，现在进去略早，不过也不是不能买，大虹桥还是未来五年炒作的重点区域，只要挂着北虹桥就有机会。

上海西南侧新崛起的次新板块中，闵行古美板块买房潜力较大，值得考虑。 以下从板块概况、升学组合、买房建议等方面进行详细介绍：板块概况地理位置与交通：古美板块位于上海西南中环外，地铁12号线在板块内设四站，呈S型穿过，大部分区域居民前往市中心便捷，地铁25分钟左右可到陕西南路。

是房屋交易税费，房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。